На данном этапе строительства Заказчиком принимается решение о выборе Подрядчика. В соответствии с действующим законодательством Договор подряда между заказчиком и подрядчиком может быть заключен по результатам проведенных конкурсных торгов или переговоров сторон.
Договор подряда — основной документ, регламентирующий взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком. Договор подряда разрабатывается в соответствии с «Общими условиями заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве»*, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2005 года № 668. В качестве рекомендации для формирования договора подряда может использоваться «Примерный договор подряда в капитальном строительстве», утвержденный приказом Госстроя Украины от 27.10.2005 года № 3. Договор подряда составляется во всех случаях выполнения Подрядчиком работ Заказчика, как строительные так и инженерно-изыскательные, от каменной кладки до расчета теплопотерь частного дома.
Договорная документация - это договор подряда и другие документы (проектная, сметная документация, предложения конкурсных торгов, уведомления, запросы, претензии и т.п.), которые устанавливают, конкретизируют, уточняют или изменяют условия договора подряда.
Предметом договора подряда являются работы, связанные со строительством объекта, обязанность выполнения которых возлагается на подрядчика. Стоимость этих работ, согласованная и оговоренная в договоре подряда называется Договорной ценой и является неотъемлемой частью договора подряда.
Договорная цена — документ, определяющий стоимость подрядных работ, за которую подрядная организация - претендент на строительство объекта согласна выполнить объект заказа. Основой для расчета договорной цены могут являться сметная документация, расчеты, проект производства работ, и другие документы, подтверждающие состав, расход и цены ресурсов, необходимых для строительства объекта заказа.
В состав договорной цены включаются средства, которые подрядчик планирует расходовать непосредственно на сооружение объекта заказа (непосредственные затраты) и затраты на подготовку территории строительства, возведение и разборку (приспособление) титульных временных зданий и сооружений, дополнительные затраты, связанные с выполнением работ в зимний или летний периоды, затраты на командирование работников и т.п. (сопутствующие затраты), а также прибыль, средства на покрытие административных расходов, риска, средства на уплату налогов, сборов, обязательных платежей подрядчика.
Договорные цены могут быть твердыми (твердая смета), динамичными (приблизительная смета) и периодичными.
Твердая договорная цена устанавливается неизменной на весь объем строительства и не уточняется, за исключением случаев, приведенных в ДБН Д.1.1-2000, п.З. 3. 3.
Динамичная договорная цена устанавливается открытой и может уточняться на протяжении всего срока строительства в порядке и сроки, установленные в договоре.
Периодичная договорная цена устанавливается открытой и имеет элементы как динамичной, так и твердой договорной цены.
В случае, если в договоре не указан вид договорной цены, она считается твердой.
