Серед великої різноманітності земель виділяються такі, що розташовані у винятково сприятливих ґрунтово-кліматичних умовах. Господарства, розташовані в таких районах, завдяки виключним умовам, створеним природою, мають можливість вирощувати рідкісні продукти: цитрусові, виноград особливих сортів, чай, екзотичні фрукті, овочі. Попит на цю продукцію, як правило, вищий за пропозицію, що створює умови для реалізації її за цінами, що стабільно перевищують витрати на вирощування такої продукції (вартість). Такі ціни називаються монопольними.
У результаті виникає різниця між монопольною ціною, верхня межа якої визначається лише платоспроможним попитом, і вартістю рідкісного землеробського продукту у вигляді надприбутку. Цей надлишок і є монопольною рентою, яка привласнюється власником землі, що знаходиться у виняткових умовах. Джерелом існування такої ренти є доходи тієї частини населення, яка купує на ринку ці дефіцитні землеробські продукти. А джерелом названих доходів, як правило, є додаткова вартість, створена в інших галузях матеріального виробництва.
За визначенням Економічного словника-довідника: монопольна рента – це особлива форма земельної ренти, яка утворюється в сільському господарстві та добувній промисловості шляхом встановлення монопольних цін на рідкісні продукти землеробства (сорти винограду, цитрусових, екологічно чисті продукти), метали, мінерали та інші корисні копалини. На такі товари попит, як правило, перевищує пропозицію, в результаті чого вони продаються вище вартості, за монопольно високими цінами. Коли запаси рідкісних корисних копалин виснажуються, відповідні земельні ділянки втрачають своє значення, зникає й отримувана з них монопольна рента. Вона виникає на нових ділянках, якщо там розвідані і видобуваються рідкісні корисні копалини. Монопольна рента може також виникати у вигідно розташованих житлових кварталах міста або в місцях, де зосереджуються різні фінансові інститути. У цьому випадку береться більша плата за оренду приміщень, квартиру та інше, а відповідно вартість переноситься і на споживачів товарів і послуг.
Найважливіші параметри монопольної ренти: • Причини – Монополія на землю, що знаходиться у виняткових природних умовах; • Умови – Монопольні ціни; • Форми – Більш високі: орендна плата, земельний податок; • Джерело – Додаткова вартість, створена в інших галузях матеріального виробництва [Башнянин Г.І. Політична економія: підручник. – К.: 2002.].
